NOCIONES GENERALES. Orígenes históricos. El leasing es una actividad financiera especial. Evolución contemporánea del leasing en el ámbito internacional. El caso chileno. Razones en que se fundamenta el crecimiento del leasing en Chile. CLASES DE LEASING. Enunciación del criterio de clasificación de acuerdo a su finalidad, objeto, territorio y origen. PRIMERA CLASIFICACIÓN. Por su finalidad o propósito. El leasing operativo. Concepto. Características. El leasing financiero. Concepto. Características. Consideraciones acerca de la distinción entre leasing operacional y leasing financiero. Comentarios sobre las pautas contables para distinguirlos. El boletín técnico N° 22 del Colegio de Contadores de Chile A.G. y las observaciones que merece. Origen histórico de la distinción del leasing operativo y del financiero. SEGUNDA CLASIFICACIÓN. Por su objeto. Concepto de leasing mobiliario. Concepto de leasing inmobiliario. Dificultad para distinguir entre bienes muebles e inmuebles. Los inmuebles por destinación. TERCERA CLASIFICACIÓN. Por el territorio que abarca. Concepto de leasing nacional e internacional. Importancia del leasing internacional. CUARTA CLASIFICACIÓN. Por su origen. Leasing directo. Concepto. Especialidad del bien. Leasing indirecto. Características especiales. EL CONTRATO DE LEASING. Observaciones generales. Interrelación de los contratos que integran la operación de leasing. Naturaleza jurídica del contrato que permite el uso y goce de la cosa. En nuestra legislación no existen normas propias de carácter orgánico para el leasing. Si el contrato fuere innominado quedaría al margen de ciertas normas. El contrato de leasing es un contrato de arrendamiento y no un atípico o innominado. Opiniones emitidas por la facultad de derecho de la universidad de Chile. Caracteres jurídicos del contrato. Los requisitos de la esencia del contrato en relación al arrendador. El único requisito de la esencia por parte del arrendador es la entrega de la cosa. Otras obligaciones del arrendador. Obligación de la esencia para el arrendatario. Pago de la renta de arrendamiento. Consideraciones acerca del canon o renta. Aspectos procesales relacionados con el canon o renta. Cláusulas usuales del contrato con relación a las obligaciones del artículo 1924 del código civil. Cláusulas relativas a la entrega. Cláusulas relativas a la manteción de la cosa. Cláusulas referentes a la obligación del arrendador de evitar turbación. Otras cláusulas del contrato. Relacionadas con la cosa en cuanto a su individualización y control de la cosa por el arrendador. Relacionadas con la destrucción o deterioro de la cosa y con su cobertura mediante seguro. Resguardo por incumplimiento del arrendatario. Otros pactos. Posibilidad de declarar contratos que se adapten a circunstancias especiales. Alternativas que se presentan al término del contrato. Consideraciones generales sobre la opción. La opción y la ley del contrato. Fundamento jurídico del contrato de opción. Disposiciones legales que contemplan expresamente la opción. Disposiciones legales de carácter general del código civil que la amparan. La opción en el código de comercio. El artículo 99 del código de comercio y su aplicación en los contratos de leasing. El plazo de oferta en favor del arrendatario puede ser estipulado libremente. Opiniones emitidas por la facultad de derecho de la universidad de Chile en que se analiza el carácter de la oferta. La opción que se pacte sujetándose al artículo 1554 del código civil no es un contrato de promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Diferencias entre la opción sujeta a esa oposición y el contrato de promesa que regla ese artículo. Comentarios doctrinarios sobre el tema. Solemnidad del contrato de leasing. Normalmente e pacta por escritura pública. EL CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO. Comentarios generales. No existen normas especiales. Restricciones al leasing inmobiliario. La lesión enorme en el leasing inmobiliario. Resguardo que pueden tomar las partes frente al problema en análisis. El leasing inmobiliario en Estado Unidos. El leasing inmobiliario en Francia. El leasing inmobiliario en España. ANÁLISIS DEL LEASING BAJO DIVERSAS NORMATIVAS JURÍDICAS QUE LE SON APLICABLES. EL LEASING ANTE LA LEY DE BANCOS. La ley 18.576 permitió a los bancos constituir sociedades filiales para complementar su giro. Instrucciones de superintendencia de bancos e instituciones financieras que incluyeron a las empresas de leasing entre las sociedades filiales. Las sociedades filiales de bancos se encuentran restringidas para participar en otras sociedades. Ley 18.707. Análisis respecto a la actividad que pueden ejercer las sociedades de leasing filiales. Resumen de los principales aspectos comprendidos en las circulares de la superintendencia aplicables a las sociedades filiales. Requisitos de capital. Requisitos de los contratos de leasing. Operaciones de las empresas de leasing. Evaluación de activos y requerimiento de provisiones. Entrega de bienes en garantía. Normas contables. Obligaciones de información. Contabilidad en moneda nacional. Circular de sociedades filiales N° 2, de 9 de septiembre de 1988, sobre operaciones de leasing de filiales bancarias, establece normas. Circular de sociedades filiales N°3, de 2 de noviembre de 1988. Circular de sociedades filiales N° 6, de 4 de julio de 1989. ASPECTOS TRIBUTARIOS FRENTE A LA LEY SOBRE IMPUESTO A LA RENTA. El D.L. N° 824, de 1974, no contempla disposiciones especiales para la actividad del leasing. El bien objeto del contrato es activo fijo de la empresa de leasing. El bien se puede depreciar. El bien será sujeto o corrección monetaria. Los ingresos que correspondan a renta de arrendamiento se registran a medida que se devengan. El valor del bien asignado en la opción no puede tasarse por el servicio de impuestos internos. La ley de la renta ha fomentado las operaciones de leasing de carácter internacional. El arrendatario se puede beneficiar con la deducción acelerada del gasto que significa el pago de las rentas. ASPECTOS TRIBUTARIOS FRENTE A LA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA). Aplicación del IVA en contratos de leasing sobre bienes muebles. Diversos casos. Aplicación del IVA en contratos de leasing inmobiliarios. ASPECTOS TRIBUTARIOS FRENTE AL RÉGIMEN ADUANERO. Las empresas de leasing se encuentran, en cuanto a sus importaciones, sujetas a las reglas generales. Aplicación de la ley 18.634 sobre sistema de pago diferido de derechos de aduana a los bienes de capital. Castigo de derechos de aduana diferidos en caso de ventas al exterior. Aplicación de esta norma respecto de bienes importados por las empresas de leasing. EL LEASING ANTE LA LEY DE QUIEBRAS. Planteamiento del problema. Aplicación de reglas generales al caso de los contratos de leasing. Facultad del síndico de quiebras para mantener vigencia del contrato de arrendamiento. La opción de compra puede prevalecer en caso de quiebra del arrendador. Efecto de la quiebra del arrendatario en el contrato de leasing. Aplicación del artículo1968 del código civil en beneficio de los acreedores del fallido. Mantención del contrato. Efecto de la quiebra del arrendador en el contrato de leasing. Regla general: continua vigente. Posibilidad de que el síndico declare inoponibilidad del contrato. Situación de la opción al término del contrato. Importancia de tener pactada una opción y no una promesa unilateral. Opiniones de la facultad el derecho de la universidad de Chile dadas por los señores Raúl Varela M. y Francisco Merino Sch. Sobre la suerte de la opción en el caso de quiebra. Nuestra opinión: la opción puede hacerse efectiva y se transfiere el dominio. Recomendación en favor de los arrendatarios en el sentido de que en el contrato se pacte garantía prendaria o hipotecaria sobre el bien para caucionar la opción. Ponencia acordada en el III Congreso Latinoamericano de Empresas de Leasing, celebrado en 1987. ASPECTOS CONTABLES DEL LEASING. Descripción del problema relativo a las dos posiciones sobre la contabilización. Oposición de países europeos y latinoamericanos al registro contable del FASB 13, sobre registro de acuerdo al aspecto económico. La declaración de Sevilla de 1983. Registro de acuerdo a la realidad jurídica. La declaración de Caracas de 1986. Ratifica la declaración de Sevilla. En Chile se respaldad el FASB 13 por el boletín técnico N° 22 del Colegio de contadores de Chile A.G. Crítica a la resolución del Colegio de Contadores. Planteamiento sobre contabilización correcta del arrendador y el arrendatario. Texto de los boletines técnicos N° 22 y 24 del Colegio de Contadores A.G. EL CONTRATO HABITUAL DE LEASING Y SU RELACIÓN CON OTRAS OPERACIONES. Descripción de operaciones relacionadas. Leasing de retro. Concepto y características. Concepto y diferencias con el leasing. EL CONTRATO DE LEASING Y LAS ACCIONES JUDICIALES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO. Descripción de las causales de incumplimiento. Acciones que franquea la ley. Título VI del libro III del código de procedimiento civil. Otras acciones. Casos especiales que no caben en los juicios de arrendamiento deben someterse al procedimiento ordinario o al sumario, según corresponda. Comentario a sentencia de 30 de abril de 1985 que reconoce aplicación del procedimiento del artículo 607 del código de procedimiento civil en los casos de terminación de contrato, de restitución de bienes muebles e indemnización de perjuicios. Transcripción del fallo referido en el número anterior. Comentario sobre fallo de 20  de enero de 1984 que da lugar a demanda sobre terminación, restitución, pago de rentas atrasadas, indemnización de perjuicios y pago de cosas, acogiendo acción según artículo 607 del código de procedimiento civil. Transcripción del fallo mencionado en el número precedente. BÚSQUEDA DE UNA LEGISLACIÓN INTERNACIONAL. El International Institute for the Unification of Private Law. UNIDROIT inició en 1974 trabajo para preparar normas uniformes de carácter internacional. Objetivo de las normas: crear sistema legal uniforme que considere las características propias de leasing. Trabajo realizado entre 1974 y 1988. Aprobación de normas uniformes en conferencia diplomática de Ottawa, de 28 de mayo de 1988. Presupuestos en que se basan las normas uniformes aprobadas. Limitación de las normas sólo al leasing financiero. Restricción acordada para la clasificación de contrato internacional. Bienes a los cuales se aplican las normas: plantas, bienes de capital u otros equipos. Fundamentos y descripción del documento aprobado por UNIDROIT. Texto de las normas aprobadas en Ottawa por diversos países, indicando para su examen las diferentes materias a que se refiere. Nuestras referencias a las normas uniformes.

Ortúzar Solar, Antonio. (1990). El contrato de leasing ([No definido] ed.). Jurídica de Chile.